Bauen und Wohnen

Energie

Die Energieagentur Nordbayern hat einen aktualisierten Förderkompass zur Verfügung gestellt, der hier als pdf-Dokument zur Verfügung steht.

Kontakt:
Energieagentur Nordbayern GmbH
Kressenstein 19
95326 Kulmbach
Telefon 09221 8239-0
www.energieagentur-nordbayern.de

1. Steuerliche Vorteile durch Sanierungsmaßnahmen im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet

Fördergegenstand:

• Herstellungs- und Anschaffungskosten
• Erhaltungsaufwand

Grundlage:

• § 7h, 10f, 11a des Einkommenssteuergesetzes (EStG)

Fördergeber:

• Steuerliche Erleichterungen und Abschreibungsmöglichkeiten beim Finanzamt

Fördersatz:

• Die Investitionssumme kann innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich geltend gemacht werden. In den ersten acht Jahren jeweils 9% je Jahr, in den darauf folgenden vier Jahren 7% je Jahr nach §7 EStG.  Bei Gebäuden, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90% mit 9% je Jahr in zehn Jahren nach § 10f EStG.

Haus- und Wohnungseigentümer haben die Möglichkeit, im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Schönwald für bestimmte Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden nach §§ 7h, 10f und 11a des Einkommensteuergesetzes (EStG) steuerliche Begünstigungen zu bekommen. Grundsätzlich verlangt das Finanzamt eine Bescheinigung der Stadt, damit eine Sanierungsmaßnahme überhaupt steuerlich berücksichtigt werden kann. Diese Bescheinigung wird nur auf schriftlichen Antrag des Eigentümers einer Immobilie oder einer Eigentumswohnung im Sanierungsgebiet durch die Stadt Schönwald ausgestellt.

Voraussetzung: Lage der Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (siehe blauer Bereich auf der Karte – PLANWERK)

Vor Beginn dieser Maßnahme verpflichtet sich der Eigentümer gegenüber der Stadt Schönwald vertraglich zur Durchführung der Sanierungsmaßnahmen. Der Eigentümer muss sich also bereits vor Beginn der Sanierungsmaßnahme bei der Stadtverwaltung melden, um später überhaupt eine Steuervergünstigung in Anspruch nehmen zu können.

Die Stadt Schönwald kann und darf aber in diesem Zusammenhang keine Auskünfte zu steuerrechtlichen Fragen erteilen. Zur Klärung steuerrechtlicher Fragen kann sich der Eigentümer an seinen Steuerberater wenden.

Folgende Vorgehensweise ist zu beachten, wobei die Stadt Schönwald mit dem Stadtumbaubüro im IEK „Nördliches Fichtelgebirge“ zusammenarbeitet:

1. Abstimmung der steuerlichen Fragen, der organisatorischen Fragen, der geplanten Sanierungsmaßnahmen und möglicher zusätzlicher Förderungen und mit Fachleuten (Steuerberatung, Architekturbüro, Stadtverwaltung, Handwerker, Finanzamt, etc.), ggf. auch Einholung von erforderliche Genehmigungen (z. B. Baugenehmigung, Denkmalschutz, usw.).
2.  Vor Beginn der Maßnahme beantragt der Eigentümer eine Vereinbarung zur Sanierungsmaßnahme im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet bei der Stadt Schönwald. Dazu sind folgende Unterlagen einzureichen:
   a) Bestandspläne des Objekts
   b) Pläne mit Eintragungen zu den geplanten Maßnahmen
   c) Auflistung aller geplanten Maßnahmen
   d) Fotos des Gebäudes und aller relevanten Räume.
3. Das Stadtumbaubüro prüft die Maßnahme und bietet ggf. eine Beratung zum Förderverfahren in Verbindung mit einer Begehung des Sanierungsobjekts.
4. Ausstellung der Sanierungsvereinbarung und Unterzeichnung durch Stadt und Bauherr
5. ERST JETZT: Beginn der Sanierungsmaßnahmen. Während der Sanierungsmaßnahme bis zum Ende der Sanierung:
   a) Dokumentation der Sanierung (Fotos der sanierten Gebäudeteile/Räume/usw.)
   b) Originalrechnungen und Belege aufheben!
6. Nach dem Abschluss der Baumaßnahme beantragt der Eigentümer die Ausstellung der Sanierungsbescheinigung. Dazu ist der Antrag mit einer Aufstellung der Rechnung/en zusammen mit den Belegen bei der Stadt Schönwald einzureichen:
   a) Ausgefüllter und unterzeichneter Antrag auf Bescheinigung
   b) Fotodokumentation der sanierten Gebäude(teile) und Räume
   c) Kostenaufstellung gemäß Vordruck mit Angabe zu eventuellen Zuschüssen
   d) Originalrechnungen gemäß der Kostenaufstellung sortiert
7. Das Stadtumbaubüro prüft die eingereichten Unterlagen. Bei positiver Prüfung stellt die Stadt Schönwald die Sanierungsbescheinigung für den Eigentümer aus und gibt die Originalbelege zurück.
8. Der Bauherr kann nun mit der Bescheinigung die Sanierungsmaßnahme beim Finanzamt steuerlich geltend machen. Bei weiteren Fragen ist maßgeblich der Steuerberater oder das Finanzamt zuständig.

Dokumente:

• Leitfaden
• Antrag auf eine Sanierungsvereinbarung
• Antrag auf eine Sanierungsbescheinigung

Ansprechpartner:

Stadt Schönwald
Erster Bürgermeister Klaus Jaschke
Schulstr. 6
95173 Schönwald

Telefon 09287 9594-11
Telefax 09287 9594-33
Mail k.jaschke@stadt-schoenwald.de

und

Stadtumbaubüro
Bahnhofstr. 2a
95126 Schwarzenbach a. d. Saale

Telefon 09284 9495840
Mail stadtumbau@noerdliches-fichtelgebirge.de

2. Unterstützung Denkmalsanierung

Fördergegenstand:

Unterstützung denkmalpflegerischer Maßnahmen

Grundlage:

• Richtlinien der Stadt Schönwald
• Haushaltslage

Fördergeber:

• Kommune

Fördersatz:

• 25 % der Kosten, die nach Abzug der Zuwendung des Landesamts für Denkmalpflege vom denkmalpflegerischen Mehraufwand verbleiben, höchstens jedoch 10.000,– €

Voraussetzungen:

• Beteiligung des Landratsamtes mit einem Betrag in gleicher Höhe

In der hier zum download verfügbaren Übersicht sind die freien Mietwohnungen der Stadt Schönwald enthalten.

Frei nach Rücksprache bedeutet, dass die Wohnungen renoviert und modernisiert werden. Dabei werden die Wünsche der Interessenten berücksichtigt. Selbstverständlich kann die Modernisierung auch in Eigenleistung bzw. auf Kosten des Mieters erfolgen. In diesem Fall ergibt sich keine Mietanpassung.